“우리도 서울 살까?”… 토지거래허가구역 해체로 서울 집값 ‘들썩’세계일보 기사제공: 2025-03-04 06:00:55

서울 아파트 거래 시장이 회복 조짐을 보이고 있다.
한동안 침체했던 비강남권의 거래량 증가가 두드러졌다.
강남 토지거래허가구역 해제에 대한 기대감으로 아파트값 상승폭이 커지면서 비강남 지역으로 매수세가 번지는 모습니다.

3일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 취합된 서울 아파트 2월 거래신고 건수는 총 2537건으로 집계됐다.
이는 2월 계약분의 거래신고 기한(30일)이 이달 말까지로 아직 한 달 가까이 남아 있지만, 벌써 1월 신고분(3295건)의 77%까지 올라선 것이다.

지난 2일 서울 송파구의 한 아파트 단지 모습. 연합뉴스

특히 종로·강북·강동·양천구 등 4곳은 현재까지 신고된 2월 계약 물량이 이미 1월 거래량을 넘어섰다.

아파트 재고 수가 많지 않은 종로구가 지난달 26건이 신고돼 전월(20건)보다 130%가 증가했다.
또 강북구가 57건이 신고돼 1월(50건)의 114%, 강동구가 189건의 계약분이 신고돼 전월(184건)의 103%를 기록했다.

현재 목동 신시가지 아파트 일대가 토지거래허가구역으로 묶인 양천구도 지난달 115건이 팔려 이미 1월(114건) 거래량보다 많아졌다.

성동구(96%)와 금천구(95%), 동대문구와 관악구(각 91%) 등 4개 구는 현재까지 신고된 2월 거래량이 전월의 90%를 넘었다.
은평구(88%), 노원구(87%), 도봉구(83%) 등 강북지역 2월 거래 신고 물량도 1월의 80% 이상이다.

서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 잠실·삼성·대치·청담 아파트 가격이 가파르게 상승하고 있다. 뉴시스

현지에서는 강남 허가구역 해제 기대감으로 강남권 집값이 크게 오른 데다 2월 기준금리 인하 효과까지 더해져 상대적으로 가격이 덜 오른 비강남권으로 매수세가 확산하는 것으로 보고 있다.
노원구 상계동의 한 중개사무소 대표는 “강남이 크게 오르니 이쪽도 가격이 오를 것이라는 기대감에 2월 들어 거래가 많이 됐다”며 “급매물이 소진되고 호가도 상승했다”고 말했다.

최근 아파트값 상승세를 주도하고 있는 강남권은 2월 거래량 증가세가 상대적으로 주춤한 분위기다.

거래량이 늘면서 가격도 상승세다.

한국부동산원 조사 기준으로 지난주 서울 아파트값은 0.11% 올라 전주(0.06%)보다 오름폭이 커졌다.
강남 4구가 있는 동남권의 아파트값이 2주 전 0.24%에서 지난주 0.36%로 가파른상승세를 보인 가운데 성동구(0.10%)·마포구(0.09%)·용산구(0.08%) 등 ‘마용성’ 지역의 아파트값 상승폭이 커졌고, 그외 강북지역도 하락폭이 줄거나 오름폭이 확대됐다.

집값 상승이 수도권 전역으로 확산하긴 어려울 것이라는 분석도 나온다.

부동산 업계 관계자는 “향후 금리 인하가 예상되지만, 제로 금리였던 과거 상승기와 비교하면 여전히 높은 수준”이라며 “경기 침체가 지속되는데다 오는 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 시행되면서 대출 규제가 한층 강화될 것”이라고 말했다.
김기환 기자 kkh@segye.com