뽐뿌 뉴스
경제뉴스 입니다.
  • 북마크 아이콘
['25 건설] 분양 물량 감소에 불확실성까지…올해도 어렵다
더팩트 기사제공: 2025-01-02 13:00:02

올해 분양 물량 15년 만 최저
공사비 급등·고금리에 공급 위축 우려
SOC 예산도 줄어, 건설사 유동성 확보 총력


올해 25개 주요 건설사는 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)를 분양할 예정이다. /더팩트 DB
올해 25개 주요 건설사는 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)를 분양할 예정이다. /더팩트 DB

[더팩트|황준익 기자] 경기 침체 여파로 올해 건설사들의 분양 물량이 예년보다 급감할 것으로 나타났다. 금리가 오르면서 프로젝트파이낸싱(PF) 부실, 공사비 급등 등 건설 경기가 직격탄을 맞아 그만큼 아파트를 덜 짓고 있다는 얘기다. 주택 공급 부족이 장기간 이어질 수 있다는 우려가 나온다. 여기에 미국 트럼프 정부 출범과 탄핵 정국이 맞물려 나타난 고환율은 건설업의 불확실성을 더하고 있다.

2일 부동산R114에 따르면 올해 25개 주요 건설사는 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)를 분양할 예정이다.

이는 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다 적은 수치다. 전국 아파트 분양 물량이 15년 만에 최저치를 기록할 전망이다. 2016년 이후 연평균 분양 물량은 26만8601 가구였다. 예년보다 10만 가구 이상 적은 것이다. 올해는 22만2173가구가 분양됐다.

분양 시장을 주도하는 10대 건설사의 물량도 대폭 줄어들 예정이다. 10대 건설사의 올해 분양계획물량은 10만7612가구로 지난해(15만5892가구)의 69% 수준으로 집계됐다. 6곳이 줄였고 DL이앤씨만이 확대했다. 포스코이앤씨(2만824가구)는 나 홀로 2만가구 이상을 유지했다.

올해 아파트 입주 물량도 26만3330가구로 전년(36만4058가구) 대비 27.7% 감소할 것으로 전망됐다. 2014년(27만4943가구) 이후 11년 만에 최저치다. 입주·분양 물량이 동시에 줄고 있어 경기 침체 여파가 계속 누적되고 있는 것으로 분석된다.

한 건설사 관계자는 "건설사들이 분양 일정을 뒤로 미루고 있다"며 "부동산 시장 침체와 원자재 가격 상승에 따른 영향이 크다"고 말했다.

건설사들이 분양 물량을 축소하는 데는 건설경기 불확실성이 커질 것이라는 우려 때문이다. 우선 공사비 급등이 원인 중 하나로 꼽힌다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난해 10월 기준 건설공사비 지수는 130.32로 2020년 100을 기준으로 30%가량 올랐다. 고환율도 문제다. 해외 수주의 경우 환차익 상승으로 호재지만 국내에선 수입 원자재 가격이 오르며 공사비 상승으로 이어진다.

공사비 증가는 기존 정비사업은 물론 1·3기 신도시 등 정부의 주요 공급 전략에도 큰 걸림돌로 작용하고 있다. 공사비 증가로 사업성이 저하되면서 금융 지원이 어려워지고 결국 소비자에게 분양가 부담이 전가되는 악순환이 반복되기 때문이다. PF 시장 경색도 주택 공급을 가로막는 요인으로 꼽힌다. 금융사들이 PF 대출을 거부하면서 착공하지 못하는 사업장이 많다.

이태용 부동산R114 책임연구원은 "대통령 탄핵소추안 가결에 따른 정책 공백이 장기화한다면 시장 참여자들의 신뢰가 약화되고 투자 심리가 위축될 가능성이 크다"며 "흔들림 없는 정책 집행을 통해 시장 참여자들에게 안정감을 제공해야 한다"고 말했다.

올해 사회간접자본(SOC) 예산도 전년 대비 약 1조원 줄면서 건설업계 우려는 더욱 커졌다. 정부의 올해 SOC 예산은 25조4344억원으로 전년(26조4422억원) 대비 3.8% 줄었다. 공사비 증가로 사업성 악화에 철도·공항 등 주요 SOC 사업 상당수가 유찰되고 있는 상황인데 내년엔 일감 부족까지 걱정해야 할 처지다. 건설경기 침체와 탄핵 정국에 따른 불확실성 증가 등이 겹치면서 건설사들은 현금 확보에 총력을 다하고 있다.

김창수 나이스신용평가 책임연구원은 "공사원가 상승으로 국내 건설사의 이익창출력은 둔화되고 미분양 누적에 따른 현금흐름도 악화하고 있다"며 "건설사들은 보유 자산 매각 및 계열로부터의 지원 등을 통해 현금성자산을 확보하고 차입구조 장기화를 통해 유동성 대응력을 강화하고 있다"고 말했다.

plusik@tf.co.kr


<본 콘텐츠의 저작권 및 법적 책임은 더팩트(www.tf.co.kr)에 있으며, 뽐뿌는 제휴를 통해 제공하고 있습니다.>
뉴스 스크랩을 하면 자유게시판 또는 정치자유게시판에 게시글이 등록됩니다. 스크랩하기 >

0
추천하기 다른의견 0
|
공유버튼
  • 알림 욕설, 상처 줄 수 있는 악플은 삼가주세요.
<html>
占쎌쥙�⒳펺�뗭삕占쎈끉��뜝�덈열占쎈틶�앾옙�덇콬�좎룞�숋옙�얠삕占쎈뜆肉댐옙醫롫윥占쎈씛�숋옙�좎굲�좎럥�껇굜��숅넫濡レ쭢�좎럩�귨옙�뗭삕占쎌쥙援뀐옙醫롫윥占쎈끇援�옙癒�굲占썬꺂�ο옙琯�앾옙�됰탿�좎럩�귨옙�뗭삕�ル―�▼뜝�뚯쪠占싸우삕�용돂���좎룞�숋옙�낃퐵�β뼯爰껃퐲占쎌삕�ル∥�ゅ뜝�꾨옱占쎌닂�숋옙占쎄뎡占쎌쥙�⒳펺�곷쨨占쎈Ŋ�뺧옙�モ닪占싸듬쐻占쎈뜄嫄욑옙�먯삕占쎌늹�믣뜝�꾨렊占쎌쥙�ョ댆洹⑥삕�앾옙�귣㏄�좎럩鍮�옙�뗭삕占쎈��彛뗥뜝�뚯쪠占썩뫜�숁뉩�μ굲�좎럥肉�옙類잙춴�믭옙嫄ㅵ뜝�⑸섰占쎌빢�숋옙占쎌쾽占쎌쥙�ο옙怨쀪뎡占쎌쥙�ο옙�룸쨨占쎈Ŋ�뺧옙�モ닪占싸우삕占쎄낮臾꾢뜝�뚮땬占쎌늹占쏙옙占썬럪�좎럩伊숋옙恝�숋옙猷몄Ŀ壤깍옙熬곣몿�좑옙醫롫윥筌�씛�숅겫琉꾪렡�좎럥援앯댆�붾쐻占쎈슢�껓옙醫롫쑆泳�낑�앾옙�곕쐞占쎈벩�앾옙��첓�좎뜫源억옙�룸돥占싸쇨뎡�좎럩鍮�옙�뗭삕域뱄퐙猷꾢뜝�뚯쪠占썩뫔��뜝�뚯굲�좎럥肉�옙類앸쐻占쎈뜄�꾢뜝�⑸섰占쎌빢�숋옙占쎌쾽占쎌쥙��땟�숈삕占쎄낮�ε뜝�몄눊�▼뜝�뚯쪠占싸멸덩�좎럩�뺟춯癒�퉾占쎌궍�앾옙袁⑸쳥雅�굝�섓옙�얠삕占쎈챶�뺧옙醫롫윪占쎌눦�숋옙占쎈퓠�좎떬�깆씐�좎럩伊숋옙�쎌삕占쏙옙�뺝뜝�숈삕占쎈뿭�뺧옙�ㅻ뼬占쎈겭沅섇뜝�덇콬�좎룞�숋쭔猿볦삕占쎄퉮援뀐옙醫롫윞占쎈��앾옙�덉굲占썬꺂�ο옙�꾨꺌占쎈굞肉ゅ뜝�뚮땬占쎌닂�숅넫濡る렊�좎럩伊숋옙恝彛뺧옙�彛띶뜝�덈㎥占쎈벨�숋옙��떔占쎈맍維쒙옙�뗭삕占쎈챶�뚳┼��뵯占쎌룊�숋옙�낃퐵�β뼯爰껓옙�됱삕�ル∥吏쀥뜝�뚮땬占쎌닂�숋옙占쎄뎡�좎럩伊숋옙�띕쑏�좎럩�뺝뜝�덈열占쎈벨�숅넫濡レ쑅�좎뜫源뤄옙�얠삕占쏙옙泥볩옙醫롫쑆泳�뮋�숋옙�낅�占쎌쥙猷욑옙�뗭삕�룸��삼옙醫롫짗占쎌닂�숋옙�븍┨嶺뚮Ŋ猷꾬옙�얜쐻占쎈슢�у뜝�뚮닲占쎌빢�숋옙占쎈젇�좎럩伊숋옙�㏓뙀域밟뫁�뺧옙�얠삕占쎈뿭�뺝뜝�꾩삀�울옙�좎럩伊숋옙恝�숂몴�놁굲�좎룞�숋옙�좎굲�좎룞�숅뜮猿볦삕�ル∥�ゅ뜝�꾨옱占쎌닂�숋옙占쎄뎡�좎뜦維곩뜝�쇰뵃�곻옙醫롫윪鴉딆닂�숋옙�쇰젺�좎럥肉�옙類앸쐻占쎈슢�붷뜝�덊떢占쎌빢�숋옙��뜪占쎌쥙�ο옙諛�퉲�좎럩�귨옙醫롫윪占쎌룊�숅넫濡レ쑅�뺢껴維낉옙�뗭삕占쏙옙援뀐옙醫롫뼩占썬굧�뗰옙醫롫윪鴉딆늹�댐옙臾믪굲占쎌쥜��
HTML占쎌쥙�⒳펺�뗭삕占쎈끉��뜝�덈열占쎈틶�앾옙�덇콬�좎룞�숋옙�얠삕占쎈뜆肉댐옙醫롫윥占쎈씛�숋옙�좎굲�좎럥�껇굜��숅넫濡レ쭢�좎럩�귨옙�뗭삕占쎌쥙援뀐옙醫롫윥占쎈끇援�옙癒�굲占썬꺂�ο옙琯�앾옙�됰탿�좎럩�귨옙�뗭삕�ル―�▼뜝�뚯쪠占싸우삕�용돂���좎룞�숋옙�낃퐵�β뼯爰껃퐲占쎌삕�ル∥�ゅ뜝�꾨옱占쎌닂�숋옙占쎄뎡占쎌쥙�⒳펺�곷쨨占쎈Ŋ�뺧옙�モ닪占싸듬쐻占쎈뜄嫄욑옙�먯삕占쎌늹�믣뜝�꾨렊占쎌쥙�ョ댆洹⑥삕�앾옙�귨옙占쎌뼔�ョ㎉怨ㅼ춻�용뿮占썬꺈�숅넫濡レ쑋�좎럡�э옙�뗭삕占쏙옙援꿨뜝�뚯쪠占썩댙�숋옙�곗맶�좎럥�o쭫議얜쐻占썩뫖占썲뜝�덊닰占쎌늸占썩뫀竊숈빱�좎럩伊숋옙琯�앾옙�숈삕占쎌쥓�긷뜝�뚮묄占쎌닂�숋옙��렊�좎럩伊숋옙�쇱삕域밟뫁�뺝뜝�꾨궡占쎌닂�숋옙�곕츥占쎌쥙�∽쭕�듭삕占쎌뼚�뺝뜝�숈삕占쎌뮋�숅넫濡レ쑋占쏙옙�숋옙�뗭삕占쏙옙援뀐옙醫롫윥筌랃옙�숋옙�뚯굲占썬꺂�ο옙�녹삕�⑤슢�긷뜝�뚮듃椰꾨갊�앾옙��빃�좎럩�귨옙�뗭췀�⑤벡占쏙옙轅붽틓占쏙옙�숋옙�뚯굲筌욊낀�숋옙�놁떳占쎈8梨뤄쭕�곗삕�ル∥�ε뜝�숈삕占쎌늺�쏉옙�쇰㎍占쎌쥙�ο옙占쎈닱熬곻옙�삣뜝�덉뒧占싼껊쐻占쎈슢�у뜝�뚮닲燁산퀎爾몌쭗袁⑸첑�좎럩伊숋옙�논렭占쎈뿭�뺝뜝�덈걠占쏙옙�앾옙�덉뿴�좎럥踰⑨옙�뗭삕占쎌쥙援뀐옙醫롫윞占싼띿삕占쎈뿭�뺝뜝�덈굜亦끸뼹�앾옙��떜櫻뗫봽�쏙옙占쎌삕占쎄퀗�∽옙醫롫윪鴉딆닂�숂뱲筌뚭퍜�숃눧誘る뼱占쎌쥙�∽옙節륁삕筌먦룂�뺝뜝�ш뭅占썬굝�앾옙��곩뜝�뚮묄占쎌닂�쇿뜝�덌옙�좎럩伊숋옙�쇱삕占썩뫁�뺝뜝�숈삕占쎌궪�숅넫臾믪굲
占쎌쥙�⒳펺�뗭삕占쎈끉��뜝�덈열占쎈틶�앾옙�덇콬�좎룞�숋옙�얠삕占쎈뜆肉댐옙醫롫윥甕겸뫅�숋옙��굲�곌랬�숋옙�묐쐻占쎈슣�쒎뜝�덈굫占쎌닂�숂���㎍占쎌쥙�ο옙�낆삕占쎌눘�뺝뜝�숈삕占쎌쥙�ν씙�좎럥踰⑨옙�뗭삕占쏙옙�뷂옙醫롫뼢占쎄퀣援뀐옙醫롫윥甕곕뵃�숋쭚�몄맶�좎럥��옙�竊꾬옙�용폖�좎럩�뱄옙�쎌삕占쎈뿫�뉛옙醫롫윪鴉딆닂�숁걹壤쏅벨�숋옙怨멸뎡占쎌쥙��땟怨살삕筌먦룂�뺝뜝�뚮츊占쎌쉩�앾옙��뀚�좎럩鍮�옙�뗭삕占쎈맧彛랃옙醫롫윪筌묐같�삭첋占쎌굲�좎럩堉싷옙類앸쐻占쎌늿�뺟춯�븍옱占쎌늼�ユ에�ъ몝占쎌쥙�ο옙占쎌삕�됱빘�뺝뜝�숈삕�대�먯삕�⑤슦�좑옙猷뱄옙占쎌굲�좎럩�섓옙類㏃삕占썬깴�ゅ뜝�ш덩占쎈툦�숋옙�⑸퉫占쎌쥙�⑼옙硫⑥퀪獄쎼룇�꿨뜝�뚮닁占쏙옙占쎌쥙�⑼옙釉앹삕占쎈굝�삣뜝�꾩뫊占쎈뵃�숅넫濡レ쑋辱됰봿�귨옙�뗭삕占쎄낯�쇽옙醫롫윥塋딆닂�숋쭚�쏅븸占쎈��숋옙�녹삕�얜�履e뜝�뚮땬占쎌늺�㎫솒怨뺣빝�좎럩伊숂뙴�묒삕占쎈굝苑욃슖�꿸틕占쎈뿰�숅넫濡レ쑅�띠룆逾껓옙�뗭삕占쎌쥙援뀐옙袁⑸즴罹뉑ㅀ袁좉뭍占쎌빢�숋옙紐뚯삕占쎌쥙�ο옙�껋삕占쎈뿭�뺧옙誘�삕占쎈뿰�숅넫濡レ몞占쎄퀗�쒙옙�뗭삕占쎈�利뀐옙醫롫윥甕곕뵃�숋쭚�껋굲占쎈0�у뜝�⑸뙔占쎌늸臾양뙴紐꾨㎍占쎌쥙�ο옙占쎌삕占썹쳥袁ъ삕占쎌슜�뽳옙醫롫윪占쎄퇊�뀐옙�μ첁�좎룞�숋옙�λ쐻占쎈슣履졾뜝�⑸�占쎈툦�숋옙占쎄뎡�좎럩伊숋옙菅�∽옙袁⑸븸亦껋꼦�꾬옙蹂잙쐻占쎈뜇�℡뜝�뚮묄占쎌닂�쇿뜝�덉╋�좎럩伊숋옙�듭쒜占쎄퍔�뺝뜝�뚮폏占쎈틶�앾옙�덉맆嶺뚮씭�랃옙�낅꽞嚥▲꺃紐섇뜝�덉탮�좎룞�숋옙��굲�좎럩伊숁뤃�먯삕�ル∥吏쀥뜝�뚮땬占쎈퀬�⑼옙關援꿨뜝�ш틓占싸우삕占쎈굝�삣뜝�꾩뫊占쎄막�앾옙��빃�좎럩�귨옙�용쐻占쎄쑬�딉옙醫롫윪鴉딆늹�댐옙臾믪굲�좎럥肉�옙類앸쐻占쎈뜄�ε뜝�덈꺼占쎌닂�숋옙占쎈뼌占쎌쥙�ユ뤃占쎌삕�됱빘�뺝뜝�뚯뒠��퍜�숅넫濡レ쑋�좎럡�э옙�뗭삕占쏙옙援뀐┼��뀐옙�쏆삕�⑥궡�뺧옙�モ닪占썬굢�븝옙�용빃�좎럩�귨옙�뗭삕繹먮끍�←솾�レ뒧��옙占쎌뒃占쎌닂�숂���㎍占쎌쥙�ο옙袁ъ삕占쎄퍓�삣뜝�덈쐞�됱±�앾옙��쵂�좎럩�귨옙�뗭삕占쎈쉴沅�옙醫롫윪鴉딆닂�숋옙�깆굲�좎럩�⑼옙類앸쐻占쎌늿�뺧옙�곕쭠占쎌빢�숋옙怨뺣뒇嶺뚳퐢逾껓옙�껎맀�븐��쏙옙醫롫윥甕곗빢�숋옙怨살삕占싸우삕占썹쳥�볦삕�ル∥�ら큺�녿땬占쎌닂�숋옙類ㅻぁ�좎럩伊숋옙�쇱삕筌먯빖�삣뜝�덈쐞占쎈떣�앾옙�덇볼�좎럩�쇽옙��뿉占싼딅첐占쎌쥙��옙占쎈쇀占쎈쵐�뺝뜝�덇턁�묒쉩�뽳옙轅명땿�좎럥寃뀐옙�쇱삕占썬꺂�뚳옙醫롫윞占싼띿삕占쎈뿭�뺝뜝�숈삕�대�먯삕�ル∥�욃뜝�숈삕筌뚭퍜�숂솒占쎄뎡�좎뜫爰귨옙恝�숋옙�낆맶�좎럥��㎘癒⑤쐻占쎈슢�у뜝�뚮땬占쎌늸��옙�쒕젇�좎럩伊숋옙�㏓뙀域밟뱿瑗삼옙誘⑼옙怨멸뎡�좎럩伊쒙옙占�
짤방 사진  
△ 이전글▽ 다음글