종로구에 따르면 대상지는 원남동, 인의동, 연건동, 연지동, 효제동, 충신동 일대 약 44만6000㎡ 규모다.
서울대병원 등 의료시설과 종묘·창경궁 등 문화유산이 인접해 있으며 교통 접근성도 우수한 지역이다.
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| ‘율곡로 지구단위계획’ 위치도. 종로구 제공. |
특히, 실현 가능한 개발을 유도하기 위한 밀도 및 개발 규모 완화가 핵심 과제로 추진됐다.
용적률은 대폭 상향됐다.
일반상업지역 간선부 기준 400%에서 600%(허용 660%)로, 이면부는 400%에서 500%(허용 550%)로 조정됐다.
제3종 일반주거지역은 기준 250%, 허용 275%로 개편되었으며, 최고높이 기준도 조정돼 인센티브 적용 시 최대 20m까지 높이를 완화가 가능해졌다.
소규모 필지가 많은 지역 특성을 고려해 개발의 유연성도 확대됐다.
기본적으로는 간선부는 최소 개발면적 150㎡ 기준을 유지하되, 기준 미만 필지도 30㎡ 이상인 경우 구 도시건축공동위원회 심의를 통해 개발이 가능하도록 조정했다.
기존 블록별 최대 개발 규모 제한은 전면 폐지하고, 3000㎡를 초과하는 부지는 ‘특별계획구역’으로 지정해 체계적인 관리와 개발이 이뤄지도록 했다.
지역의 역사성과 입지 특성을 반영한 맞춤형 개발도 함께 추진된다.
종묘 인근은 전통문화 특화 공간으로 조성된다.
옛길, 물길, 피맛길 등 도시의 기억이 깃든 가로공간은 특화 가로로 정비한다.
1층 저층부에는 판매시설을 유도해 걷고 싶은 거리로 탈바꿈시킬 계획이다.
서울대병원 일대는 연구시설과 대기업 본사 등 업무시설을 유도해 도심 내 새로운 업무 중심지로 육성된다.
이와 함께 영유아 보육시설 등 근로자 지원시설도 확보해 ‘일과 삶이 균형 잡힌 업무지구’로 발전시킬 방침이다.
정문헌 구청장은 “이번 재정비는 전통과 현대가 조화를 이루는 도심 공간 조성의 이정표가 될 것”이라며 “종로의 문화적 품격을 살리면서도 실현 가능한 개발이 이뤄질 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
이병훈 기자 bhoon@segye.com
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